Situato in una delle località più esclusive e ricercate del Ticino, questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità unica per la realizzazione di una villa unifamiliare in una posizione privilegiata. Il terreno si trova a Montagnola, nella splendida Collina d'Oro, un incantevole angolo di tranquillità immerso nel verde, e gode di una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Lugano e sulle imponenti montagne circostanti.
La proprietà si estende su una superficie totale di 1'210 mq, di cui 975 mq sono edificabili, con la possibilità di costruire una villa unifamiliare su due piani o due appartamenti separati, offrendo così versatilità nel progetto architettonico. La zona in cui si trova il terreno è definita come "zona residenziale al lago" ed è inserita in un contesto di pregio, con accesso da una tranquilla strada residenziale che si conclude in una zona privata e riservata.
L'orientamento a ovest garantisce una splendida esposizione solare durante tutto il giorno, con tramonti spettacolari che valorizzano ulteriormente l'esperienza di vivere in questa zona. Il terreno è inoltre adiacente a una zona boschiva, offrendo il massimo della privacy e della serenità, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e dalle comodità offerte dal centro di Lugano.

Possibilità Edificatoria:

• Superficie Utile Lorda (SUL): 293 mq
• Zona di Pianificazione: Residenziale Lago (RL)
• Indice di Sfruttamento: 0.30
• Indice di Occupazione: 20%
• Area Verde Minima: 40%
• Altezza Massima al Colmo: 9.50 m
• Destinazione d'Uso: Residenza primaria esclusivamente.

Questo terreno rappresenta una soluzione ideale per chi desidera costruire una residenza esclusiva, in una posizione tranquilla e panoramica, a contatto con la natura, ma a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dal cuore di Lugano. Con una solida base edificatoria e un contesto ambientale di rara bellezza, questa proprietà è una rara opportunità per realizzare una villa su misura, secondo i propri desideri e necessità.